بازار مسکن بیرجند در رکود است تداوم افت قیمت و کاهش معاملات
رئیس اتحادیه مشاوران املاک بیرجند گفت: بازار مسکن در این شهر طی ماههای اخیر با کاهش نسبی قیمت و افت محسوس معاملات مواجه شده لذا وضعیت رکودی بر بازار حاکم است.
به گزارش ایرنا، علیرضا اربابی روز سهشنبه در گفتوگو با خبرنگار ایرنا اظهار کرد: در حالی که قیمت واحدهای مسکونی در برخی مناطق جنوبی بیرجند پیشتر به متری ۴۵ تا ۵۰ میلیون تومان هم رسیده بود، اکنون با توجه به کاهش تقاضا و رکود بازار، این نرخها با افت مواجه شده و در برخی موارد تا ۳۸ میلیون تومان نیز کاهش یافته است.
وی افزود: در بخش اجاره نیز روندی مشابه حاکم است؛ بهطوری که در مناطق شمالی شهر، که از مناطق کم برخوردار بیرجند محسوب میشود، اجارهبها که پیشتر از چهار تا ۱۰ میلیون تومان در ماه متغیر بود، اکنون به دلیل رکود بازار و کاهش تقاضا تا حدودی کاهش یافته است. اربابی با اشاره به دلایل این وضعیت گفت: کاهش توان خرید مردم، کاهش ازدواج و تشکیل خانوار، کاهش ساختوساز به دلیل گرانی مصالح ساختمانی و شرایط اقتصادی، از عوامل اصلی رکود فعلی بازار مسکن در بیرجند است. وی افزود: بخش روانی بازار نیز تحت تأثیر مسائل کلان اقتصادی و حتی مسائل بینالمللی است که بر رفتار خریداران و فروشندگان تأثیرگذار بوده است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک بیرجند ادامه داد: تقاضا برای خرید مسکن در حال حاضر بهویژه در میان اقشار متوسط و کمدرآمد کاهش چشمگیری داشته و عمده متقاضیان، بهجای خرید، به سمت اجارهنشینی در مناطق میانی و شمالی شهر یا شهرکهای اطراف همچون مهرشهر سوق پیدا کردهاند.
وی در عین حال تأکید کرد: با توجه به توقف یا کاهش چشمگیر ساختوساز در بیرجند و نبود چشمانداز روشن در تأمین مسکن جدید، در صورت ادامه این وضعیت، بازار در آینده ممکن است با بحران عرضه روبهرو شود. اربابی همچنین با اشاره به ضرورت ثبت قراردادهای اجاره در سامانه ملی املاک گفت: مطابق قانون، همه قراردادهای اجاره باید در این سامانه کاتب ثبت شود و در صورت عدم ثبت، نه تنها قرارداد از نظر قانونی اعتبار ندارد بلکه دستگاههای قضایی نیز آن را به رسمیت نمیشناسند. وی تأکید کرد: برخلاف برخی شایعات، ثبت قرارداد در سامانه به معنای الزام به پرداخت مالیات نیست و مردم نباید نگران تبعات مالیاتی ثبت قراردادها باشند، چرا که قانونگذار به صراحت اعلام کرده هدف از این سامانه، ساماندهی بازار و حمایت از حقوق موجر و مستأجر است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک بیرجند در پایان ابراز امیدواری کرد با بهبود شرایط اقتصادی کشور و تقویت قدرت خرید خانوارها، بازار مسکن نیز به مرور از وضعیت رکود خارج شود ولی با این حال تا ۶ ماه آینده رکود پا برجاست.