نه پول میچرخد، نه پروژه/ توقف زعفرانیه بیرجند در ایستگاه تسهیلات
پروژه مسکن زعفرانیه بیرجند در نقطهای بحرانی متوقف شده؛ بانک مسکن از فشار سنگین معوقات و منابع محدود خبر میدهد و سازندگان از توقف پرداختها و بلاتکلیفی خریداران گلایه دارند، حال آنکه ادامه این روند، نه تنها چرخ ساختوساز را کند کرده، بلکه تحویل واحدها و صدور پایان کار را نیز در هالهای از ابهام فرو برده است.
به گزارش ایرنا پروژه زعفرانیه بیرجند یکی از بزرگترین طرحهای نهضت ملی مسکن در مرکز خراسان جنوبی است که با هدف تأمین واحدهای مسکونی برای اقشار متوسط و کمدرآمد در حال اجراست. این پروژه با بیش از ۲ هزار واحد مسکونی در زمینی به وسعت قابل توجه در منطقه زعفرانیه شهر بیرجند تعریف شده و بخش عمدهای از بار تعهدات مسکن ملی استان را بر دوش دارد.
با وجود پیشرفت فیزیکی مناسب در برخی بلوکها، روند مالی و تأمین منابع در ماههای اخیر با چالشهایی روبهرو شده است. همین موضوع، محور اصلی گفتوگوها در نشست اخیر شورای مسکن خراسان جنوبی بود؛ نشستی که در آن، هم بانک مسکن از فشار سنگین تمدید تسهیلات و افزایش معوقات سخن گفت و هم انبوهسازان زعفرانیه از توقف پرداختها و بلاتکلیفی اعضا گلایه کردند.
زیان پنج درصدی بانک از تسهیلات
مدیرعامل بانک مسکن خراسان جنوبی در این خصوص گفت: با وجود همکاریهای صورتگرفته برای تمدید تسهیلات پروژههای نهضت ملی مسکن، وضعیت منابع بانک مطلوب نیست و فشار زیادی از ناحیه معوقات و اضافهبرداشتها بر شبکه بانکی وارد شده است. ناصر علیشاهی اظهار کرد: ما تمدید ۶۰ ماهه تسهیلات را با کسب اجازه از مرکز و به منظور رفاه حال متقاضیان انجام میدهیم، اما واقعیت این است که بانک تمایلی به این تمدیدها ندارد زیرا در حال حاضر با نرخ ۱۸ درصد تسهیلات پرداخت میکنیم، اما زیان پنج درصدی متحمل میشویم.
وی افزود: در حال حاضر حدود ۱۲۳ هزار میلیارد تومان اضافهبرداشت داریم که با نرخ ۳۲ درصد محاسبه میشود. این وضعیت فشار سنگینی بر بانک وارد کرده و با این میزان منابع محدود و شرایط مالی، ادامه روند فعلی بسیار دشوار است. مدیرعامل بانک مسکن خراسان جنوبی تصریح کرد: ما در پروژههای مسکن استان با وجود اینکه وظیفه مستقیم در قبال برخی اعضا نداریم، سه بار پیامک ارسال کردهایم تا نسبت به فروش اقساطی اقدام کنند اما مراجعهای انجام نشده است. با این شرایط، هیچ عملیات مالی جدیدی در این زمینه انجام نخواهد شد. وی تأکید کرد: در صورت عدم تسویه،انبوهسازان بهعنوان بدهکار کلان نزد بانک مرکزی ثبت میشوند که تبعات آن برای بانک و کل استان سنگین خواهد بود.
بلاتکلیفی سازندگان
در روند طولانی واگذاری
در ادامه این نشست، یکی از انبوهسازان استان نیز با بیان مشکلات حوزه ساخت و ساز، از طولانی شدن روند تمدید تسهیلات و بلاتکلیفی سازندگان انتقاد کرد.
غلامحسین جهانی اظهار کرد: من پروژه را خردادماه به اتمام رساندهام اما هنوز از هر عضو حدود ۲۰۰ میلیون تومان طلب دارم. برخی اعضا حتی حاضر نیستند برای تحویل واحد مراجعه کنند. در حالیکه من متعهد به پیمانکاران هستم و هزینههای پروژه بر دوشم باقی مانده است. وی افزود: در چنین شرایطی نه تنها مطالبات سازندگان پرداخت نمیشود، بلکه با تمدیدهای چندماهه و هزینههای اضافی نیز مواجهایم. از طرف دیگر، وقتی خریداران بدون پرداخت جریمه تأخیر، اقساط خود را عقب میاندازند، هیچ انگیزهای برای تسویه بهموقع باقی نمیماند. این انبوه ساز ادامه داد: اکنون حدود ۳۵ میلیارد تومان از اعضا طلب دارم، اما نه بانک و نه دستگاههای اجرایی برای وصول مطالبات اقدامی نکردهاند.
جهانی در پایان با اشاره به مشکلات صدور پایان کار و آمادهسازی گفت: بخش آمادهسازی طبق مصوبه باید انجام شود تا پایان کار صادر گردد، اما بسیاری از پروژهها بهدلیل نگهداشتن مبالغی از سوی اعضا قفل شدهاند. در پروژه من حدود ۸۰ میلیون تومان از هر واحد نزد متقاضیان باقی مانده و این امر مانع انجام تعهدات بعدی، از جمله اخذ پایان کار و تسویه با شهرداری شده است.
سردرگمی متقاضیان
از طرفی معاون هماهنگی امور عمرانی استاندار خراسان جنوبی بر ضرورت اطلاعرسانی شفاف به متقاضیان پروژه زعفرانیه تأکید کرد و گفت: بسیاری از واقعیتهای مالی و تبعات تمدید تسهیلات به مردم منتقل نشده است.
محمد فرهادی اظهار کرد: در موضوع تمدید تسهیلات پروژه زعفرانیه، اطلاعرسانی دقیق و گروهی به مردم انجام نشده و برخی با برداشتهای نادرست یا فضاهای هیجانی، مانع انتقال واقعیتها به متقاضیان شدهاند. اگر مردم از تبعات این تصمیمها آگاه شوند، خوشحال خواهند شد که بهموقع در فرآیند فروش اقساطی و پرداختها شرکت کنند.
وی افزود: این تمدیدها در ظاهر بهنفع مردم دیده میشود، اما در واقع ادامه این روند میتواند گرفتاریهای بیشتری برای خود آنان ایجاد کند، زیرا هر تمدید تسهیلات و هر تأخیر در فروش اقساطی، هزینههای جدیدی را به کل پروژه تحمیل میکند که در نهایت از منابع عمومی و سهم متقاضیان تأمین خواهد شد.
معاون استاندار همچنین خواستار آن شد که دستگاههای اجرایی، بانک مسکن و دستگاه قضایی در زمینه اطلاعرسانی عمومی، هماهنگی بیشتری داشته باشند .
آنچه در شورای مسکن خراسان جنوبی روشن شد، تداوم یک چرخه معیوب میان بانک، سازنده و متقاضی است؛ چرخهای که در آن، بانک از کمبود منابع و فشار معوقات میگوید، سازنده از نرسیدن مطالبات گلایه دارد و متقاضی نیز در انتظار ثبات اقتصادی و کاهش هزینههاست. پروژه زعفرانیه که روزی نماد سرعت و انسجام در نهضت ملی مسکن بیرجند به شمار میرفت، امروز در ایستگاه تمدید مانده است.